5月23日，备受市场关注的苏州狮山金茂府首次开盘，创下8.2亿元热销佳绩，为苏州新房市场注入强心剂。

近两个月来，苏州楼市800万以上高端项目成交量低迷，同比去年近乎腰斩。在观望情绪浓厚、目标客户流入不足、产品同质竞争激烈的新房市场，狮山金茂府凭借高辨识度的过硬产品力，赢得市场投票认可，虹吸高端购房人群购买力，走出了独立的畅销行情。

受高端市场青睐的独特产品力

据了解，在苏州狮山金茂府首开签约的客户中，除狮山板块内有住房改善需求的客群之外，还有近40%邻近板块客群和外地客群。狮山金茂府项目是苏州的首个金茂府3.0项目，从“一核五美两配套两服务”十大维度打造“自然生长的社区”，像市场的旗手，以引领性审美和品质，成功打动客户。

彰显高品质社区的美学气质，狮山金茂府多个产品创新得到市场认可。小区采用南北双大门配置，其中南门全长约109米，彰显社区门面；外立面极简线条+大面积铝板和玻璃幕墙，如同垂立的流光镜面，与蓝天白云交相辉映，化为城市一道靓丽风景线。

(苏州狮山金茂府效果图)

除了强调审美意趣，狮山金茂府也充分考虑了改善性客群多元化的生活需求。狮山金茂府依然以科技系统加持，为客户打造衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的健康生活方式，提供独特的大平层居住体验。

中国金茂对于户型的精细化研究成果，也在苏州狮山金茂府生动落地。建面约155-240㎡三大户型相比同面积段其他项目，尺度更加奢阔。155㎡户型做出了市面上190㎡才有的15米南向面宽。用大面宽+双阳台+全明卫打动客户的同时，优化空间配比，隐私设计、自带独立外玄关，解决传统大平台“缺乏私人户外空间”的问题；X空间百变随心，如厨房+X空间可以配置出中产家庭最爱的中西双厨；LDKB+X空间可以根据家庭需求打造书房、茶室或儿童活动区。

此外，狮山金茂府的社区景观力图营造“回家即度假”的愉悦与舒适，呈现五星级度假酒店社区即视感；德系精装地下入户大堂，给业主尊贵归家体验；高定沉浸式业主会所也兼顾了男女业主及儿童业主等的差异化需求。

(狮山金茂府地下入库大堂)

(狮山金茂府多功能会所实景呈现)

多城现“金茂府”畅销行情

一直以来深受高净值家庭青睐的金茂府，以持续精进的绿金品质及其健康生活方式，在北京、上海、深圳、广州、成都、南京、无锡、徐州等多个城市的高端改善住宅市场赢得强势号召力。今年，除苏州狮山金茂府外，天津体北金茂府、上海中环金茂府、南京秦淮金茂府亦成当地新房热销顶流。

其中，天津体北金茂府于去年首开。作为升级后的金茂府3.0的首发之作，体北金茂府以多维度品质升级赢得青睐，成为当地高端市场的天花板。继首开销售15亿站稳市场后，今年第一季度，体北金茂府占据了天津千万级总价住宅市场50%市场份额，在总价650万以上改善楼盘中，成交套数、面积、金额均位列冠军。仅五一小长假期间，5天成交1.5亿，印证了高净值客户对金茂府产品力及其生活方式的高度认同。

3月，上海中环金茂府首次开盘，266套房源火速售罄。中环金茂府在上海的热潮形成已久。该项目春节期间开放售楼处示范区，3天到访即突破1000组。对标国际高端酒店的居住体验，中环金茂府升级了绿色健康人居空间，也契合了上海高端客群对进阶生活的需求。

在南京，秦淮金茂府基于河西金茂府的口碑积累，再次实现“叫好”又“叫座”。据悉，2024年1-4月，该项目获南京市网签金额第二名，南京市单价5万以上楼盘网签金额第一名。4月25日，秦淮金茂府乘势加推，当天认购7.8亿，以高于板块成交均价1万/㎡以上的单价，走出新一轮独立行情。

多地二手房市场表现坚挺

“金茂府”不仅在高端改善的新房市场号召力不俗，在二手房市场更表现坚挺，被市场誉为“二手之王”。

从二手房市场看，金茂府在多个城市均为区域的价格标杆。以苏州市为例，在狮山金茂府之前，已经有多个金茂府项目建成交付，其二手成交价远高于周边同类型住宅。

(姑苏金茂府及周边二手房房价 数据来源：贝壳找房)

在超一线城市上海，大宁金茂府、虹口金茂府均位于同区域二手房市场成交价格前列。大宁金茂府成交价更是断层式第一。北京颐和金茂府、南京河西金茂府等也均为区域二手最高价。

(多个金茂府及其周边二手房房价 数据来源：贝壳找房)

目前，金茂府系已在全国29座城市落地72个项目，拥有超25万名业主。作为中国金茂旗下最知名的经典产品，金茂府三个字的含金量，不仅代表着开盘热销、独立行情，也成为购房人心中品质与价值的代名词。去年以来，中国金茂在产品端加大发力，推出“金玉满棠”四大全新产品线，针对不同客户群体提供极具市场竞争力的优质产品。

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