作为“金九”试金石，广州8月的二手楼市成交量未现增长。

据广州市房地产中介协会报告，2024年8月（统计周期:7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签8872套和88.28万平方米，环比分别下降11.58%和12.80%。

报告分析认为，个中原因包括天气炎热，雨天频现，导致市民外出看房意愿较弱；同时，暑假外出游玩的市民暴增；而“5·28政策”等利好在6月和7月已消化相当一部分存量需求，导致市场新增需求不足。

数据显示，8月份，越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区和番禺区等区域的网签环比降幅均超过10%，其中天河区和番禺区降幅领先，分别达到18.08%和17.84%。荔湾区和从化区表现相对坚挺，环比分别微降1.94%和增长2.42%。

“目前业客双方对未来房价的走势预期偏弱，买家还价幅度相对较大，市场上‘以价换量’特征明显，部分急于变现或持有房源为高楼层楼梯楼的业主愿意扩大议价空间促成交”。广州市宜和居房地产代理有限公司黄先生指出，因为板块内存在放盘意愿的业主此前已陆续挂牌，近期新增挂牌量增速也有所放缓。

在面积区间构成方面，8月份成交的建面60m2以下、90-120 m2和120-144 m2所占比例环比分别增长0.40个百分点、0.66个百分点和0.54个百分点，60-90 m2和144 m2及以上所占比例环比分别下降1.49个百分点和0.11个百分点。

同时，信贷政策放宽对市场使用杠杆的刺激作用逐渐降低，按揭付款比例下降至46.64%。

报告指出，鉴于8月市场交易节奏放缓，9月份从经理人指数、成交量指数、消费者入市意愿指数、成交价指数、从业人员数量指数、去货速度指数等环比均有下降。

“当前客户‘买涨不买跌’心态普遍，观望情绪仍然浓厚”。报告预测，9月发展商将进行的大规模促销活动，一定程度上也会分流部分客户，二手市场成交量将延续下降态势。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬